생애최초 주택담보대출, LTV 70%와 전입의무 6개월 꼭 알아야 할 4가지

2025년 6월 28일부터 생애최초 주택담보대출도 LTV 70% 제한과 6개월 전입의무가 적용됩니다. 대출 한도도 줄어 실수요자 대응이 필요합니다.

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요즘 뉴스 보면 집값이 오르고 있다는 소식이 끊이지 않습니다.
최근에는 “서울 매매·전세·월세 모두 급등”이라는 기사도 봤습니다.
관련 기사 원문 보기 – 조선경제

 

그런데 6월 28일부터 정부가 대출 조건을 강화한다고 하네요.

 

2025년 수도권 주택담보대출 규제 강화, 6억 원 한도는 왜 도입됐을까?

2025년 수도권 주택담보대출 규제 강화, 6억 원 한도는 왜 도입됐을까?

 

그 동안에는 생애최초로 집 장만을 하는 경우에는 대출이 잘 나오는 편이었는데, 이제는 더 까다로워졌다니… 대체 어떻게 해야 할까요?

 

이번 글에서는 생애최초 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 네 가지를 정리해보았습니다.

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LTV 80% → 70%?

LTV란?
주택 가격에 대해 대출이 가능한 최대 비율을 뜻해요.

 

예를 들어, 5억 원짜리 집을 사는데

• LTV가 80%면 대출은 최대 4억 원까지 가능
• LTV가 70%로 낮아지면 최대 3.5억 원까지만 빌릴 수 있어요

이번 정책으로 생애최초 주택구입자도 LTV 70%만 적용됩니다.
예전엔 80%까지 받을 수 있었는데 말이죠.

저는 이걸 보면서, “이제는 생애최초라도 대출받기 어려워졌구나” 싶더라고요.

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전입의무 6개월, 이건 진짜 꼭 알아야 해요

또 하나 달라진 게 ‘전입의무’예요.
대출받아서 집을 사면 6개월 안에 그 집으로 실제로 이사해야 합니다.

전입의무란?
“집 샀으면 그냥 전세 놓지 말고, 본인이 들어가서 살아야 한다”는 뜻입니다.

 

만약 이 조건을 어기면 어떻게 되냐고요?

• 대출 회수(강제 상환 요청)
• 다음 대출 제한, 정책대출 불이익 등

즉, 전세 끼고 집 사서 투자하려는 시도는 정부가 막겠다는 것이죠.
생애최초 대출이라도 말이죠.

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대출 한도도 줄었어요 (정책대출 포함)

기존에는 생애최초 주택구입자라면 정책대출로 최대 3억 원까지 가능했지만, 이제는 한도도 줄어듭니다.

대상	기존 한도	변경 후 한도
생애최초	3.0억 원	2.4억 원
신혼부부	4.0억 원	3.2억 원
신생아 가정	5.0억 원	4.0억 원

 

개인적으로 이건 좀 아쉬웠어요.

왜냐하면 대출을 줄이면 실수요자도 집을 덜 살 수밖에 없는데...

오히려 무주택자는 더 힘들어질 수도 있겠다는 생각이 들었거든요.

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적용 시점: 2025년 6월 28일 이후 계약자부터

마지막으로 중요한 건 시점이에요.

✔️ 6월 27일 이전에 매매 계약했거나, 대출 신청을 마친 경우 → 기존 조건 적용
❌ 6월 28일 이후부터는 → LTV 70%, 전입의무, 대출한도 축소 전부 적용됩니다

주변에선 “진짜 하루 차이로 수천만 원 차이 났다”는 분도 있었어요.
앞으로는 정책 발표 시기와 계약 타이밍을 꼭 챙겨야 할 것 같아요.

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정리

항목	내용
LTV 비율	생애최초도 80% → 70%로 축소
전입의무	6개월 안에 해당 주택에 실제 입주
대출 한도	생애최초는 최대 2.4억 원까지
적용 시점	2025년 6월 28일 이후부터
예외	6월 27일까지 계약자·신청자 제외

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마무리

이번 조치는 “진짜로 살 사람에게만 대출을 허용하겠다”는 정부의 신호로 보입니다.
하지만 무주택자들이 ‘내 집 마련’의 기회가 더 멀어지는 건 아닐까 하는 걱정도 됩니다.

 

대한민국 정책브리핑 사이트에서 정책 원문 보기

 

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