전월세 신고 방법 완벽 가이드 | RTMS 시스템 사용법부터 서류 제출까지

 

전월세 신고는 온라인과 방문 방식 모두 가능하며, 계약서만 준비해도 간단히 처리할 수 있습니다. RTMS 시스템 이용법과 신고 절차를 단계별로 정리했습니다.

 

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전월세 신고, 어떻게 해야 하나요?

전월세 계약이 신고 대상이라는 걸 알게 됐더라도,
“어디에 신고하지?”, “어떤 서류가 필요하지?” 하는 질문이 자연스럽게 떠오릅니다.
다행히 전월세 신고는 온라인(RTMS) 또는 오프라인(주민센터) 방식 중 원하는 방법으로 진행할 수 있습니다.

이 글에서는 온라인 중심으로 신고 준비물부터 접수, 확인까지 전체 과정을 순서대로 안내해드리겠습니다.

 

* 공식 신고 사이트

• 부동산거래관리시스템 RTMS
• 정부24 전월세 신고 민원 안내

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전월세 신고 방법 2가지

구분	방식	이용처	특징
온라인	RTMS 시스템 이용	rtms.molit.go.kr	24시간 접수 가능, 인증 필요
오프라인	주민센터 방문	주택 소재지 읍·면·동	계약서 지참, 신분증 필요

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온라인 신고를 위한 준비물

• 계약서 사본 (PDF 또는 이미지, 20MB 이하)
• 공동인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)
• 임대인·임차인의 인적사항
• 임대 주택의 주소 및 면적 정보

※ 임대인 또는 임차인 단독 신고 가능
※ 계약서 원본 첨부 시 공동신고로 간주되며, 확정일자도 자동 부여

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RTMS 시스템으로 신고하는 순서

실제 시스템 사용 화면과 항목별 작성 방법은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.
전월세 신고 매뉴얼 (PDF 다운로드)
처음 신고하시는 분이라면 꼭 참고해보세요.

1. 로그인
   공동인증서 또는 간편인증으로 로그인
2. 신고 지역 입력
   임대 주택의 도로명 주소를 입력하면 관할 행정동 자동 설정
3. 신고 유형 선택
   ‘신규 계약’, ‘갱신 계약’, ‘변경 신고’, ‘해제 신고’ 중 선택
4. 거래인 정보 입력
   임대인, 임차인의 이름, 연락처, 주민번호 등 입력
5. 주택 정보 입력
   건축물대장을 불러와 주소·면적·용도 자동 입력 가능
6. 계약 내용 입력
   보증금, 월세, 계약일, 계약기간 등 입력
7. 계약서 첨부
   계약서 사본(JPG, PDF 등)을 업로드
8. 전자서명 및 접수
   인증을 거쳐 신고 완료

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접수 후 확인과 신고필증 출력

• RTMS 시스템에서 신고 이력 조회 가능
• 상태: ‘접수 완료’ → ‘승인 완료’로 표시
• 승인 후 신고필증 출력 가능 (확정일자 효력 포함)

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오프라인 신고는 이렇게 합니다

주민센터(읍·면·동)에 방문해 신고할 경우 준비물:

• 임대차 계약서 원본 또는 사본
• 임대인 또는 임차인 신분증
• (필요시) 위임장, 대리인 신분증

※ 계약서 원본 제출 시 확정일자 자동 부여

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마무리하며

전월세 신고는 생각보다 간단한 절차입니다.
계약서와 인증수단만 준비되면 온라인으로도 어렵지 않게 신고할 수 있습니다.
계약 체결일로부터 30일 이내 신고가 의무인 만큼, 날짜를 꼭 체크해두세요.

 

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